Prekybos sutarties registracija - privaloma sandorio su nekilnojamuoju turtu legalizavimo sąlyga

Sutartis tarp pardavėjo ir pirkėjo(Pirkimas ir pardavimas) - dokumentas, patvirtinantis sandorį su nekilnojamojo turto ir išlaikytų teisę naudotis pervedimo faktą iš vieno savininko kitam. Bet rašyti ir pasirašyti sutartį nepakanka, mums reikia privalomo registruoti pirkimo-pardavimo sutartį.

Nekilnojamojo turto pardavimo sutarties registravimaseina teisingumo institucijose (FRS - Federalinė registravimo tarnyba). Tačiau kol sutartis nepasiekiama, būtina surinkti dokumentų paketą ir pats sudaryti sutartį trimis egzemplioriais: vienas išliks su pardavėju, antrasis eis į pirkėją, o trečias egzempliorius bus išsiųstas teisėjui.

Sutartyje turi būti nurodyta informacija apiepardavėjo ir pirkėjo asmenybės (paso duomenys, gyvenamosios vietos registracijos duomenys); informacija apie nekilnojamąjį turtą (vieta, dydis, kitos techninės savybės ir jo kadastrinis numeris). Sutartis taip pat nurodo kainą, už kurią parduodamas turtas.

Klausimas dėl kainos turėtų būti nurodomas atskirai, taigikaip ir mūsų šalyje, manoma, kad įprasta netobulinti sutarties objekto vertę - tai naudinga pardavėjui, kuris turi sumokėti mokestį už sandorį. Tačiau tai gali turėti nemalonių pasekmių pirkėjui, kuris turės galimybę išduoti mokesčių lengvatą (13 procentų sandorio vertės grąžą) ir paveikti mokėjimo sumą, jei sandoris nutraukiamas teisme. Kitas dokumentas pridedamas prie sutarties, jis vadinamas "turto perdavimo aktu". Veiksmas patvirtina perdavimo faktą ir abipusių pretenzijų nebuvimą. Yra dvi sutarties sudarymo galimybės: savarankiškai ir advokato, nekilnojamojo turto specialisto pagalba. Žinoma, pati savaime parašyti pigiau, tačiau, kaip rodo praktika, ji yra patikimesnė su advokatu. Tada seka sutarties pasirašymas Fed.

Pardavimo sutarties registracija perduodamaregiono teisingumo institucija, kurioje yra turtas. Po išankstinio įrašymo išsiunčiami abu sandorio dalyviai. Atminkite, kad visus dokumentus pasirašo ne advokatas (jis juos rengia tik), bet esant sandorių registrui, ir tik šie parašai laikomi teisėtais.

Prekybos sutarties registracija neįmanoma bepilnas dokumentų rinkinys. Tai apima: dalyvio pasus; dokumentas dėl nekilnojamojo turto nuosavybės teisės; objekto kadastrinis pasas; ištrauka iš PTI; ištrauka iš buto kortelės ir namo knygos; notaro patvirtintas sandorio dalyvių sutuoktinių sutikimas (jei toks yra). Jei turtas yra dalijamasi, yra visi savininkai, priešingu atveju advokatui reikalingas įgaliojimas; paruošta, bet nepasirašyta; parengtas turto perdavimo aktas.

Taigi, pirkimo-pardavimo sutartis yra būtina nekilnojamojo turto nuosavybės įteisinimo tvarka. Be šios procedūros sandorio faktas bus laikomas negaliojančiu.