Sudarydamas nuomos sutartį,išskyrus objektą, pareigas, pareigas ir kitas esmines sąlygas, numatoma jo likvidavimo procedūra. Atitinkamos pastraipos įtraukimas į tekstą vengia nesutarimų ir nesusipratimų, kai bendradarbiavimas nutraukiamas. Jei dokumento taisyklės nėra registruojamos, ginčas sprendžiamas teisme. Šiame straipsnyje mes išnagrinėsime, kaip išankstinis nuomos sutarties nutraukimas atliekamas vienašališkai.
Nutraukti teisinius santykius su nuomininkuturto savininkas gali bet kuriuo metu, jei sutarties terminas nenustatytas. Tokiu atveju ji pirmiausia turi nusiųsti objekto naudotojui perspėjimą, o tada (jei tai neatitinka reikalavimų) - pranešimas apie nuomos sutarties nutraukimas vienašališkai (pavyzdys pranešimas yra pateiktas straipsnyje).
Jei susitarimas nustato galiojimo laikotarpį, teisinių santykių nutraukimas leidžiamas tik teismo sprendimu. Tokiu atveju sandorio vengimo motyvai turi būti svarbūs.
Nuomos sutarties nutraukimas vienašališkai nuomininku atliekamas, jei:
Šis sąrašas pateikiamas Civilinio kodekso 620 straipsnyje. Šis sąrašas laikomas atviru. Kaip nurodyta 620 standarte, susitarimas gali būti nutrauktas dėl kitų priežasčių, numatytų pačioje sutartyje.
Vienašališkas registruotos nuomos nutraukimas leidžiama tik teismine tvarka. Būtent tai yra susitarimas, kurio objektas yra nekilnojamasis turtas.
Turto savininkas turi teisę reikalauti nutraukti teisinius santykius, jeigu nuomininkas:
Susitarime taip pat gali būti nustatyti kiti teisinių santykių nuomos nutraukimo pagrindai.
Prieš nutraukiant sutartį vienašališkai nuomotojasь privalo nusiųsti vartotojui perspėjimą apie tai, kad per pagrįstą laiką reikia įvykdyti sutarties sąlygas.
Šios taisyklės yra įtvirtintos Civilinio kodekso 619 straipsnyje.
622 Civilinio kodekso nustatyta, kad kaiteisinių santykių nuosavybės nutraukimas turi būti grąžintas savininkui. Šiuo atveju šalys parengia perdavimo aktą. Patartina parengti šį dokumentą, neatsižvelgiant į sandorio objektą. Perdavimo aktas yra vienodai svarbus, kai vienašališkas nuomos sutarties nutraukimas ir automobilisir nekilnojamasis turtas.
Šiame dokumente pateikiama informacija apie sandorio ir turto, grąžinimo laikotarpis ir vieta pavedimu objekto aspektų.
Siekiant kuo labiau atitikti reikalavimus nutraukimo sutartis vienašališkai, į akciją būtina įtraukti kuo daugiau turto savybių.
Tai turi ypatingą praktinę reikšmę.
Dažnai sudaromas papildomas susitarimasVienpusis nuomos sutarties nutraukimas pridedamas prie ieškinio pareiškimo tuo atveju, jeiantroji pusė vengia jos vykdymo. Be to, šis dokumentas naudojamas, jei pagrindinėje sutartyje dalyviai nustatė savo automatinį pratęsimą (pratęsimą) arba nenustato jo galiojimo trukmės.
Papildomoje sutartyje nustatant vienašališkai nuomos sutarties nutraukimo tvarka, būtina nurodyti terminą pranešti apie pertrauką teisinių santykių. Tai turi būti pagrįsta.
Jūs neturėtumėte skubėti dokumento. Jei kyla abejonių dėl turinio raštingumo, geriau kreiptis į kvalifikuotą teisininką. Pagrindinis papildomo susitarimo tikslas yra sumažinti riziką abiem sandorio šalims.
Bendrosios sutarčių nutraukimo taisyklėsnustato Civilinio kodekso 452 straipsnį. Normos taisyklės taip pat taikomos nuomos sutartims. Kad prieš pateikiant ieškinį būtų laikomasi straipsnio nuostatų, būtina išsiųsti pranešimą. Turėtų būti nurodyta:
Paprastai sandorio dalyvis, siunčiantis pranešimą, turi palaukti bent 30 dienų. Trumpesnis laikotarpis gali būti numatytas tik sutartyje.
Reikėtų pasakyti, kad susitarimo nutraukimas nesudaro sutarties šaliai nesumokėtų pavėluotų įsipareigojimų.
Kai kuriais atvejais yra kliūčių toliau vykdyti sutarties sąlygas. Funkcijų sąrašas, leidžiantis reikšmingai nustatyti aplinkybių pasikeitimus.
Kiekvienas trukdantis veiksnys turėtųpateikti įrodymus. Verta paminėti, kad teisminė praktika šiuo klausimu yra labai dviprasmiška. Gana dažnai atvejai atsisako patenkinti reikalavimus, kuriuose, atsižvelgiant į esminius pradinių aplinkybių pokyčius, pateikiami valiutų svyravimai ir ekonominė krizė. Šie veiksniai gali būti numatyti, tačiau, tuo daugiau, neįmanoma patvirtinti patikimais dokumentais.
Apskritai reikšmingų pakeitimų skaičius gali būti priskirtas:
Papildomi atsisakymo pagrindaiNuomos sutartis turėtų būti aiškiai ir nedviprasmiškai nurodyta jame. Jei šalis teisme nurodo sutartyje nurodytą formuluotę "kiti pagrindai", teismas atmetė pretenziją. Galimybė atsisakyti vykdyti susitarimą, nepateikus priežasčių, turėtų būti pateikiama tiesioginiu tekstu.
Pagal Civilinį kodeksą reikalavimo (neteisminis)susitarimo nutraukimas vadinamas vienašalis pasitraukimas. Tačiau, nepaisant to, kad tiesioginio formulavimo teisės egzistavimo, šalys dažnai įtraukti į sutarties punktą dėl nutraukimo teisinį ryšį su už nurodytą dienų skaičių pranešimo galimybe (mėnesiais ir tt ..). Daugeliu atvejų tokia sąlyga yra laikoma priimtina. Tačiau teisininkai rekomenduoja suformuluoti jį kaip dešinėje išreikšti nemotyvuotą atsisakymą pagal str. 450,1 Civilinio kodekso arba kaip galimybę nutraukti teisme sutartį vienašališkai nenurodydamas motyvų.
Nuomos sutarties nutraukimo tvarkavienos iš jos dalyvių iniciatyva reglamentuoja tik įstatymai arba pati sutartis (papildomas susitarimas). Elektrinių struktūrų norminiai aktai negali nustatyti sutarčių nutraukimo taisyklių. Teismui nutraukus sutartį bus atsisakyta, pavyzdžiui, panaikinus nutartį dėl nuomojamo žemės sklypo suteikimo.
Pagrindinės nuomos nutraukimo problemosSusitarimai kyla tais atvejais, kai viena iš šalių vengia vykdyti ar netinkamai įvykdo savo sąlygas. Šiuo atveju, situacija dažnai komplikuoja tai, kad suinteresuotosios šalys gali ne iš karto kreiptis į teismą. Pagal įstatymą jis turi stengtis ginčą išspręsti ne teismo tvarka.
Neabejotinai galimybė vienašališkai atsisakytitikslinga nurodyti sandorio sąlygų vykdymą pagrindinės sutarties tekste. Dažnai šio susitarimo sąlyga sutartyje leidžia šalims sutaupyti laiko, pastangų ir pinigų ginčams, nes visos problemos yra išspręstos be teisminio nagrinėjimo pagal teisės normas. Sunkiais atvejais, žinoma, geriau kreiptis pagalbos į advokatą.
