Leidžiamo žemės naudojimo rūšis. Sklypai

Labai dažnai perkant nekilnojamąjį turtą arbanoras kažką statyti piliečiams susiduria su tokia sąvoka kaip leidžiamas žemės naudojimas. Daugelis netgi dažnai supainioja jį su žemės kategorijomis, kurios iš esmės yra neteisingos. Mes stengsimės išsiaiškinti, kokių rūšių žemės naudojimas gali būti naudojamas, koks piktnaudžiavimas žeme ir kaip perduoti sklypą iš vieno naudojimo rūšies į kitą.

leidžiamo žemės naudojimo tipas

Kokios jų kategorijos?

Pagal įstatymą, visos žemės yra demarkacinėsteritorinėse zonose. Jų sąrašas visų pirma yra Žemės ir miesto plėtros kodeksas Rusijos Federacijoje. Šie du norminiai aktai apibrėžia šias teritorinių zonų kategorijas:

- visuomenė ir verslas;

- transporto ir inžinerinės infrastruktūros;

- gyvenamasis;

- specialiai saugomos teritorijos;

- gamyba;

- specialios paskirties;

- žemės ūkio tikslams;

- rekreacinė;

- karinių objektų dislokavimui;

- kiti.

Tuo pačiu metu šis skirtumas nėrareiškia, kad visi žemės sklypai, priklausantys bet kurios žemės kategorijos daliai, gali būti naudojami tik pagal jų pirminį pavadinimą. Taip yra dėl to, kad kai kurių žemės kategorijų struktūra nėra vienalytė. Kategorijos, savo ruožtu, yra suskirstytos į rūšis ir porūšius. Kai kuriais atvejais įstatymas leidžia naudoti žemę ne pagal paskirtį, bet kategorijai, kurioje jie yra. Pavyzdžiui, ZK leidžia statyti kaimo namuose žemės ūkio paskirties žemėje.

žemės sklypai

Leidžiamo naudojimo tipai

Jei mes nuspręsime dėl žemės kategorijų, kokiu būdu leistinas žemės sklypo naudojimas? Miesto planavimo kodekse yra toks skirtumas:

- pagrindiniai naudojimo būdai;

- sąlygiškai leistinas naudojimas;

- pagalbiniai naudojimo būdai (nors jie gali papildyti tik pagrindines ir sąlygiškai leidžiamas rūšis ir būti atliekami tik kartu su jais).

žemės statybai

Tai yra, paaiškėja, kad įstatymų leidėjas nesuteikiaapibrėžti kiekvieną iš šių rūšių ir nenurodo sąlygiškai leidžiamų rūšių. Pagrindinis skirtumas tarp pagrindinės ir sąlygiškai leidžiamos rūšies yra tai, kad antrasis turi gauti leidimą. Toks dokumentas išduodamas remiantis viešais klausimais, kurie vyksta pagal savivaldybės chartiją. Pagalbiniai ir pagrindiniai žemės sklypų naudojimo būdai savininkai atrenka savarankiškai, be jokių papildomų patvirtinimų.

Kas išduoda leidimą?

Paprastai daugumoje apgyvendintų žemiųdaiktai yra savivaldos ar valstybinės nuosavybės. Todėl leistino žemės naudojimo pasirinkimo tipą paprastai patvirtina sudarant žemės nuomos sutartį. Vieno leidžiamo naudojimo kitam tipui pakeisti galima tik remiantis atitinkamos institucijos sprendimu, kuris buvo priimtas atsižvelgiant į miestų planavimo taisykles ir įvairius techninius standartus.

Prieš priimant statybos ir žemės naudojimo taisykles, leidžiamo žemės sklypo naudojimo tipas gali būti keičiamas tik priėmus vietos administracijos vadovo sprendimą.

Informacija apie leidžiamą žemės naudojimąturėtų būti suteikta savivaldybių, valstybinių struktūrų, savivaldybių organizacijų nemokamai, renkantis statybvietę. Pagal įstatymą, parduodant sklypus aukcione, būtina nurodyti informaciją apie leidžiamo jo naudojimo pobūdį. Leidžiamas naudojimas yra tam tikras teisinis pagrindas gyvenamųjų ar pramoninių pastatų statybai ant žemės sklypo, atliekant drenažo ar drėkinimo darbus ir pan. Tuo tarpu savininkas arba savininkas turi naudoti sklypą pagal numatytą paskirtį.

Kaip nustatomas leistinas žemės naudojimas?

Svarbu taip pat ir klausimasTaigi nustatomas leistinas žemės naudojimo būdas. Pirma, teritorijos teisinis režimas priklauso nuo žemės kategorijos pagal teritorijų zonavimą ir teisės aktus. Antra, išanalizavus Rusijos Federacijos Žemės kodekso normas, galime daryti išvadą, kad žemės nuosavybė vienoje ar kitoje kategorijoje priklauso nuo jo numatyto tikslo.

Zonavimo taisyklės

Teritorijų zonavimas turėtų būti vykdomasgyvenviečių žemes. Miesto planavimo kodekse yra miesto zonavimo samprata. Ji vykdoma remiantis miesto planavimo taisyklėmis. Šio skirtumo dėka nustatoma ne tik nustatytų žemių teisinė tvarka, bet ir įrenginių kūrimo ir eksploatavimo pagrindas. Tuo pat metu miško fondui, rezervuos žemei, specialiai saugomoms teritorijoms, žemės ūkio paskirties žemei ir tt nėra nustatytos miestų planavimo taisyklės. Miestų planavimas vyksta ne tik gyvenvietėse, bet ir kitose žemės kategorijose.

žemės naudojimas

Iš aukščiau paaiškėja, kad formaleidžiamas žemės sklypo naudojimas taip pat priklauso nuo miesto zonavimo. Ypač tais atvejais, kai numatoma rekonstruoti, statyti ir eksploatuoti įrenginius ir statinius (kitaip tariant - žemės sklypų statybą).

Kaip galiu pakeisti naudojimo tipą?

Kaip jūs suprantate, lengva pakeisti leistino naudojimo tipą, bet vis dar įmanoma. Tam reikia parengti tokius dokumentus:

- prašymas dėl tokio pakeitimo (pateiktas vietos administracijai);

- pareiškėjo pasas (kopija);

- žemės sklypo pavadinimo dokumentai (nuomos sutartis arba nuosavybės pažymėjimas);

- dokumentai statyboms, esančioms vietoje (jei yra);

- svetainės kadastro pasas ar kiti dokumentai;

- vietoje esančių pastatų techniniai pasai (jei yra);

Jei norite statyti žemę, turite pateikti:

- planuojamo objekto projektas;

- projekto planas iš planavimo organizacijos;

- informacija apie planuojamą vietą (bendras plotas, aukštų skaičius, pastato plotas);

- su kaimyninių žemės sklypų savininkais ar savininkais, kurie sieną su tavimi, sutikimą;

- kitų šio žemės sklypo teisių turėtojų sutikimas.

tikslinga naudoti žemę

Sprendimo priėmimo sąlygos

Visi šie dokumentai gali būti pateikti asmeniškai irsiųsti paštu. Apie dokumentų pristatymą turite gauti kvitą. Jei atstovas pateikia dokumentų rinkinį, jis turėtų turėti įgaliojimą. Sprendimas pakeisti leidžiamą žemės sklypo panaudojimą administracija gali apsvarstyti iki 45 dienų. Norėdami atlikti tokius pakeitimus, taip pat turėsite sumokėti. Kiekvienu atveju išlaidos bus skirtingos.

Gauti leidimą pakeisti žemės naudojimo tipą

Pasibaigus jūsų paraiškaijums bus suteiktas administracijos vadovo sprendimas leisti keisti leistino naudojimo tipą arba rašytinis atsisakymas. Jie atsisakys jus, jei pateikėte neteisingus dokumentus arba jei bus nustatyta, kad pakeitus leistiną naudojimą, planuojama piktnaudžiauti žeme. Jei manote, kad atsisakymas yra nepagrįstas, visada galite apskųsti sprendimą teisme. Jei priimamas teigiamas sprendimas, turite kreiptis į valstybinį kadastrą, kad pakeistumėte vieningą nekilnojamojo turto teisių registrą.

neteisėtas žemės naudojimas

Rosreestro dokumentai

Taigi, "Rosreestr" patiekiamas:

- teisių į svetainę registravimo liudijimas;

- ribinis planas;

- administracijos vadovo sprendimas;

- kadastrinis pasas.

Šioje byloje toks dokumentų rinkinys laikomas iki 20 dienų. Dėl šios visos procedūros turėtumėte gauti žemės sklypo išrašą.

Apibendrinant

Iš to, kas išdėstyta pirmiau, galime tai padarytižemės sklypai gali pakeisti leistino naudojimo tipus, tačiau žemės kategorija yra beveik neįmanoma keisti. Apskritai, dešiniojo krašto režimo pokyčiai grindžiami šiais principais:

- leidžiamo naudojimo tipas gali skirtistik pagal miesto planavimo taisykles. Jei svetainė neatitinka taisyklių normų, jos naudojimo pobūdis gali būti keičiamas tik tada, kai jis suderinamas su šiame reglamente nurodytais leidžiamo naudojimo būdais;

- faktinis rūšių keitimas yra draudžiamasnaudokite svetainę, kol bus gautas atitinkamas administracijos sprendimas ir duomenys bus įrašyti į Rosreestr. Nagrinėdami paraiškas leistino naudojimo tipo keitimui, atsižvelgiama į pagrindinį žemės sklypo tikslą;

- norint pasirinkti pagalbinius rodinius nenaudojant pagrindinio, draudžiama. Ši procedūra nenumatyta vietiniuose ar federaliniuose aktuose.

Nepamirškite, kad be sudėtingos svetainės naudojimo pobūdžio pakeitimų registravimo procedūros, taip pat turėsite sumokėti už tokį pakeitimą.

tikslinga naudoti žemę

Pastaba

Jei nuspręsite įsigyti žemės sklypą, tuometvisų pirma atkreipti dėmesį į tą kategoriją ir leidžiami naudoti žemę. Galų gale, galite iš karto ieškoti žemės būtinus nuomonėmis jums naudoti. Pavyzdžiui, jei jums reikia žemę ūkininkavimui, o teisės į žemės sklypo pažymėjimo bus nurodyta, kad jis skirtas sodo, tada užsiima žemės ūkio šioje svetainėje neveiks.

Tai bus dar sunkiau, jei norite pakeistižemės kategorija. Galų gale tai reikės atlikti aplinkosaugos vertinimą, taip pat daugybė kitų patvirtinimų. Be to, kai kuriais atvejais ZK ir kiti norminiai aktai numato draudimą perkelti žemę iš vienos kategorijos į kitą. Taigi, jei nuspręsite pakeisti žemės kategoriją, pasiruoškite rimtiems sunkumams. Keisti leidžiama naudoti žemės tipo lengviau, tačiau ir toks prašymas gali būti atmestas, jeigu tokios vietos valdžia nustatė, kad šis pakeitimas prieštarautų teisės ar vietos teisės aktus.

Patinka:
0
Žemės žemėtvarka. Privalumai
Žemės sklypai didelėms šeimoms: naujas
Žemės pirkimo ir pardavimo registracija:
Žemės nuoma: paruošimas ir
Kodėl man reikia žemės kadastrinių numerių
Dachos amnestija: ploto padidėjimas
Paskolos prieš žemę:
Žemės sklypo kainos įvertinimas
Svetainės suderinimas savo rankomis
Populiariausi pranešimai
aukštyn