Bendras daugiabučio namo savininkų susirinkimas: procedūra, protokolas. RF RF 45 straipsnis

MKD valdymo organas yra visų butų savininkų susitikimas. Tai lemia pagrindinius sprendimus bendroji daugiabučio namo nuosavybė.

daugiabučio namo patalpų savininkų visuotinio susirinkimo protokolas

Kiekvienas MKD patalpų savininkas gali inicijuoti susitikimą. Ši situacija nustatoma 2 dalyje Art. 45 Rusijos Federacijos LCD. Paprastai sukurta savininkų iniciatyvinė grupė. Jos nariai sudaro darbotvarkę ir sprendžia organizacinius klausimus.

Paimkime toliau daugiabučio namo patalpų savininkų susirinkimo organizavimo tvarka.

Pirmasis susitikimas

Remiantis nuostatomis Art. 45 Rusijos Federacijos LCD, visi susitikimai, išskyrus galutiniusmetiniai, laikomi neeiliniais. Prieš susirinkimo sušaukimą vyksta išankstinis iniciatyvinės grupės posėdis. Tai gali būti tik patalpos savininkai MKD.

Pirmame grupės posėdyje nustatoma darbotvarkė daugiabučio namo savininkų visuotinio susirinkimodiena ir adresas. Jis turėtų būti organizuojamas dieniniame skyriuje. Kitaip tariant, visi savininkai turi jame dalyvauti.

Remiantis iniciatyvinės grupės susitikimo rezultatais, parengiamas protokolas. Jis išreiškia ketinimą vykdyti visuotinis daugiabučio namo patalpų savininkų susirinkimas, nurodykite jo formą, datą, vietą. Protokole taip pat išvardijami aptariami klausimai ir kiti svarbūs klausimai.

Svarbūs dalykai

Daugiabučio namo savininkų visuotinio susirinkimo sprendimai gali būti priimtas tik tais klausimais, kurieyra atsispindi darbotvarkėje. Jei norite aptarti kitas problemas ar pakeisti klausimų sąrašą, susirinkimas neturi teisės. Atitinkamos nuostatos yra pateiktos LC 46 straipsnyje.

Atsižvelgiant į tai, rengiant darbotvarkę, būtina kuo tiksliau suformuluoti svarstytinus klausimus.

Anksčiau organizuojant daugiabučių namų savininkų susirinkimą būtina gauti informaciją apie nuomininkus ir jų apylinkes. Iniciatyvinė grupė gali prašyti šios informacijos iš valdymo įmonės.

daugiabučio namo savininkų visuotinio susirinkimo sprendimas

Pranešimas

Siekiant užtikrinti kvorumą, kiekvienam nuomininkui būtina nusiųsti pranešimą apie artėjantį susitikimą. Pranešime turėtų būti nurodyta:

  • Informacija apie asmenis, kurie inicijavo procedūrą.
  • Susitikimo forma.
  • Vieta, laikas, data arba diena, kadaPriėmimas patalpų sprendimus savininkų įdėti balsuoti klausimai adresą, kuriuo jie turi būti perduotas (jei susitikimas bus organizuojamas in absentia).
  • Susipažinimo su medžiaga (informacija) taisyklės, kurios turėtų būti pristatytos susirinkime, arba adresas, kuriuo jie gali būti rasti.
  • Darbotvarkė.

Pranešimo būdas

Iniciatyvinė grupė turėtų pranešti apie artėjančią daugiabučio namo savininkų visuotinis susirinkimas 10 dienų iki jo laikymo dienos. Galite pranešti nuomininkams:

  • Registruoti laiškai. Šis metodas laikomas efektyviausiu.
  • Pranešimo perdavimas kiekvienam nuomininkui po parašu.
  • Įdėkite reklamą įėjimą (įėjimus).

Kartu su įspėjimu patariama siųstinuomininkų informaciniai laiškai, kuriuose bus paaiškinimai dėl balsuojamų klausimų esmės. Toks laiškas taip pat gali būti dedamas į skelbimų lentą.

Dieninis susitikimas

Paskirtoje dienoje iniciatoriai susitinka su nuomininkais nurodytoje vietoje. Nuomininkai turi teisę išsiųsti savo atstovus į posėdį. Šiuo atveju įgaliojimai turi būti patvirtinti įgaliojimu.

Informacija apie gyventojus pateikiama registracijos lapuose.

visuotinis daugiabučio namo patalpų savininkų susirinkimas

Reikia pasakyti, kad susitikimas gali būti pripažintaskompetentinga, jei tai būtų patalpų savininkai, kurie kartu turi daugiau nei pusę visų balsų. Balsų, kuriuos gali turėti savininkas, skaičius apskaičiuojamas proporcingai teisės į dalį bendroji daugiabučio namo nuosavybė.

Jei dėl kokių nors priežasčių kvorumas negali būti surinktas, apie tai parengiamas protokolas. Ją pasirašė iniciatyvinė grupė.

Pagrindinės procedūros

Pirma Visuotinio susirinkimo savininkai daugiabučių namų turi pasirinkti pirmininką, sekretorių,sudaro balsų skaičiavimo komisiją. Sekretorius yra atsakingas už įrašo laikymą. Kurdami komisiją pirmiausia patvirtinkite jos narių skaičių, o tada konkrečius asmenis, kurie yra jo nariai.

Balsavimas turėtų būti atliekamas kiekvienu klausimu atskirai. Susitikimo dalyviai turi pasirinkti vieną iš trijų variantų: "už", "prieš" arba "susilaikė".

Susipažinimas su priimtais sprendimais

Susirinkimo inicijavimo organizacija (iniciatyvinė grupė) per 10 dienų nuo jų gavimo dienos praneša, kad klausimai (balsavimas) vyksta diskusijoje.

Tuo pat metu savininkai patys turi nuspręsti, kokiu adresu ir kaip jie susipažins su sprendimais. Žinoma, tai turėtų būti padaryta daugiabučio namo teritorija. Visi butų savininkai turi turėti laisvą prieigą prie tokios vietos.

Paprastai skelbimų lentos kopija yra paskelbta skelbimų lentoje visuotinio susirinkimo protokolas. Daugiabučių namų savininkaitačiau jie gali nuspręsti, kad susipažinimas su balsavimo rezultatais bus vykdomas kiekvienam nuomininkui siunčiamo pranešimo forma.

Dokumentų laikymas

Nesvarbu, kokia buvo patalpų savininkų susirinkimo forma, dokumentai (daugiabučio namo savininkų visuotinio susirinkimo protokolas ir tt) turi būti laikomos nuomininkų nurodytoje vietoje. Ši taisyklė nustatyta KĮ 46 straipsnyje.

Balsavimo be balsavimo

Tai atliekama, jei odaugiabučių namų savininkų susirinkimas nepaskyrė kvorumo.

daugiabutis butas

Nuomininkams svarstant keliami tie patys klausimai,tik keičiasi sprendimų dėl jų formos forma. Įgyvendinant šią procedūrą, vyks iniciatyvinės grupės narių susitikimas. Jame aptariama pranešimo apie nuomininkus forma, formos pateikimo tvarka su klausimais balsavimui. Remiantis susitikimo rezultatais, taip pat parengiamas protokolas.

Kaip ir akivaizdu balsavimo atveju, pranešimassavininkai atliekami likus 10 dienų iki sprendimo priėmimo dienos. Diskusijose dėl in absentia rekomenduojama nusiųsti pranešimą kiekvienam nuomininkui. Pridedama forma su klausimais.

Sprendimo forma

Balsavimo forma turi būti tokie duomenys:

  • Dalyvavo balsuojant.
  • Rekvizitai, patvirtinantys MKD gyvenamosios erdvės nuosavybės dokumentą (sertifikatą).

Blankuose taip pat turėtų būti laukų priešais kiekvieną klausimą su parinktimis "už", "prieš" arba "susilaikyti".

Formų priėmimas ir apdorojimas

Savininkų sprendimai dėl iškeltų klausimųPriimta iniciatyvinės grupės narių susitikimo protokole nurodytu adresu. Patartina pakartoti kiekvienos formos priėmimo vietą. Be to, turite nurodyti terminus.

Gautų blankų apdorojimą atlieka skaičiavimo komisija. Pasibaigus procedūrai paskelbti balsavimo rezultatai.

daugiabučio namo savininkų visuotinio susirinkimo protokolas

Apdailos savybės

Teisinės formos turės formas, kuriose kiekvienam klausimui bus pasirinkta tik viena iš pateiktų variantų. Sprendimai, paskelbti pažeidimais, laikomi negaliojančiais.

Jei dėl formos yra keli klausimai, dėl kai kurių iš jų nustatyto reikalavimo nesilaikymo nebus pripažinta likusių sprendimų negaliojimas.

Balsavimo rezultatai sudaromi protokolu. Prie jo pridedamos visos tinkamai užpildytos formos.

Rezultatų atskleidimas atliekamas pagaltos pačios taisyklės, kurios numatytos visą darbo dieną balsuojant. Pranešimas gali būti dedamas į skelbimų lentą arba išsiųstas kiekvienam nuomininkui laiško forma. Pranešimo laikotarpis taip pat yra 10 dienų po galutinio balsų skaičiaus.

Statybos ministerija išleido aKĮ nuostatų taikymas. Jose yra keletas paraiškų, kuriose pateikiami pavyzdiniai anketa, protokolai ir kiti posėdžių metu parengti dokumentai. Jie gali būti laikomi pagrindu, papildomi, modifikuoti pagal konkretaus daugiabučio namo nuomininkų poreikius.

Ką gali diskutuoti savininkai?

Susitikimo darbotvarkėje gali būti klausimų, susijusių tik su ICA. Visų pirma, jie gali aptarti:

  1. Konstrukcijos rekonstrukcija (įskaitant susijusią su antstatu ar išplėtimu), hozpostroek ir kitų pastatų, pastatų, remonto statyba dirbti daugiabučiuose namuose, kapitalinio remonto fondo naudojimo taisyklės.
  2. Kapitalo atkūrimo fondo sukūrimo metodo pasirinkimas, sumaĮnašas viršijant nustatytus būtiniausius standartus. Pastarasis yra aptariamas, jei atitinkami teisės aktai nustatyti regioniniais teisės aktais.
  3. Konkretaus asmens pasirinkimas, atsakingas už specialiosios sąskaitos atidarymą ir operacijų atlikimą su jais esančiais fondais.
  4. Klausimai, susiję su savininkų ar valdytojų partnerystės gavimobūsto kooperatyvas (HBC) ar kitas specializuotas vartotojų kooperatyvas, valdymo organizacija, įgaliotas asmuo (jei valdymą vykdo tik būsto savininkai) paskola / paskola kapitaliniam remontui. Tuo pačiu metu visuotinis susirinkimas gali nustatyti esminius paskolos sutarties sąlygas, laidavimo poreikį ir šių atsakingų subjektų gaunamas garantijas. Savininkai svarsto paskolos grąžinimo taisykles kapitalo remonto fondo sąskaita, moka palūkanas ir išlaidas garantijoms ir laidavimui gauti.
  5. Vietos naudojimo ribosdaugiabutis namas. Patalpų savininkai gali nustatyti apribojimus neleistinam asmenims (pagal teisės aktus). Be to, visuotinis akcininkų susirinkimas turi teisę aptarti klausimus, susijusius su teritorijos daugiabučio namo tobulinimą, finansavimo šaltiniai atlikti atitinkamą darbą.
  6. Nepažįstamų asmenų bendros nuosavybės naudojimo ribosasmenys. Visų pirma visuotinis susirinkimas turi teisę aptarti daugiabučio namo elementų teikimo sąlygas reklamos struktūrų skyrimui, sutarčių sudarymą su įmonėmis, atliekančiomis jų montavimą ir eksploatavimą.
  7. Asmenų, atsakingų už išvadas, paskyrimassutartys su trečiosiomis šalimis dėl turto naudojimo MKD, įskaitant reklamos struktūrų montavimą ir eksploatavimą namų savininkų nustatytomis sąlygomis.
  8. Naudojimasis informacija ar kitomis priemonėmis, įskaitant automatines sistemas organizuojant ir vykdant balsavimo atidėjimus, paskyrimą už tai atsakingus asmenis.
  9. Pasirinkto priimto asmens priėmimo metodo pasirinkimas(susitikimo administratorius) savininkų susitikimų organizavimui ir organizavimui, butų savininkų priimtiems sprendimams dėl balsavimo formose pateiktų klausimų, tam tikrų sprendimų priėmimo trukmės vykdant balsavimo atidėjimą balsą.
  10. MKD tvarkymo būdas. Savininkai turi teisę patikėti HOA valdymą, valdymo įmonę arba savarankiškai įgyvendinti.
  11. Problemos, susijusios su nuolatine pastato priežiūra, inžineriniais komunikacijomis, kitais daugiabučio namo elementais.
  12. Kiti klausimai, susiję su normalaus MCD funkcionavimo užtikrinimu, priskiriami LC valdymo organo kompetencijai.

dirbti daugiabučiuose namuose

Norint patvirtinti sprendimus pagal 1-7 dalis, privaloma ne mažiau kaip 2/3 viso susirinkime dalyvaujančių gyventojų skaičiaus. Dauguma balsų dėl likusių klausimų.

Susitikimų reikšmė

Nepaisant to, kad daugeliu atvejųdaugiabučių namų valdymas yra patikėtas HBC ar valdymo įmonei, kartu su MKD veikimu susijusių problemų aptarimas nepraranda savo aktualumo.

Patalpų savininkai sprendžia daugybę klausimų: nuo stogo remonto iki ūkio pastatų statybos. Gyventojai gali pats nustatyti kapitalo didinimo įnašą. Jis neturėtų būti mažesnis už regioninį standartą (jei jis yra įdiegtas), bet jis gali būti didesnis už jį.

Ypač svarbūs klausimai, susiję suteritorijos, besiribojančios su namu, naudojimas. Tarp kaimynų dažnai kyla ginčų dėl stovėjimo automobilių, pėsčiųjų šunų. Patartina vieną kartą išspręsti visus šiuos klausimus visuotiniame akcininkų susirinkime nei nuolat konfliktuoti.

Savininkai gali kartu kartupaskirstyti tarpusavyje pareigas, susijusias su švaros išlaikymu įėjimuose, laiptinėse. Gana dažnai kyla konfliktai tarp rūkančiųjų ir nerūkančių kaimynų. Susitikime gyventojai gali nustatyti ventiliuojamą rūkančiųjų erdvę, nustatyti neįgaliųjų vežimėlių, dviračių ir kitų daiktų, kurie dažnai naudojami viešose vietose, taisyklės.

daugiabučio namo patalpų savininkų susirinkimo organizavimo tvarka

Baigiamajame darbe

Neseniai žmonės pradėjo puikiai pasirodytiVeikla sprendžiant su namų, kurioje jie gyvena, klausimus. Vis dėlto susitikti su visu etatu yra sudėtingesnis už balsavimą dėl susilaikymo. Paprastai pensininkai yra nuolatiniai dalyviai, nes jie nėra našta darbo, jie turi daugiau laisvo laiko.

Vis dėlto visuotiniai susirinkimai yra būtini. Jie leidžia gyventojams būti informuojamiems. Svarbiausia - sudaryti iniciatyvią energingų, aktyvių žmonių grupę. Na, jei kompozicijoje bus advokatas. Jis taip pat galės tapti nuomininkų atstovais įvairiuose teisminiuose ginčuose. Tai ypač svarbu įgyvendinant su grynais susijusius sprendimus. Norėdami atidaryti sąskaitą, kurioje bus laikomasi nuomininkų kaupimosi, sudaryti sutartis visų savininkų vardu su bankų organizacija, patikimas asmuo turėtų atlikti mokėjimo operacijas.

Paprastai kiekviename įėjime yra aktyvusnuomininkas, pasirengęs ginti visų savininkų interesus. Iniciatyvinė grupė gali būti formuojama tik iš tokių žmonių: vienas iš kiekvieno įėjimo (jei jų yra keletas). Jei įėjimas yra tik vienas, tai pakankamai ir vienas ar du aktyvūs piliečiai. Daugelyje namų valdymą vykdo tik gyventojai. Tai labai sutaupo savininkų lėšų, nes jokia trečiosios šalies organizacija neturi mokėti už tai.

Patinka:
0
Paieškos protokolas. Kaip atliekama paieška?
Darbo vietų atestavimo tvarka:
HOA kūrimas - svarbiausi dalykai
Sprendimas sukurti LLC: pabrėžia
Steigėjų susirinkimo protokolas: kai jis
Protokolas yra oficialus dokumentas?
Restoranas "Susitikimas" Tula: meniu, apžvalgos
Kaip remontuoti daugiabučių stogą
HOA ar valdymo įmonė - kas yra geriau?
Populiariausi pranešimai
aukštyn