Kaip parduoti butą be tarpininkų

Kaip parduoti butą yra pelningas ir be rizikos? Tiesą sakant, tai šiek tiek sudėtingesnė, nei atrodo iš pirmo žvilgsnio. Tai nėra atsitiktinumas, kad tokį maklerį daug metų moka makleriai. Bet jei pardavimo sąlygos yra toleruojamos, o nekilnojamojo turto agentams nėra papildomų pinigų, galime pabandyti pasinaudoti mūsų patarimais.

Atspėk laiko

Kad sandoris būtų pelningas, svarbu žinoti ne tikkaip parduoti butą, bet taip pat, kai tai turėtų būti padaryta. Nekilnojamojo turto rinkoje yra vadinamųjų nuolydžių ir pakilimų, kurie priklauso nuo sezono. Pavyzdžiui, vasarą sudaryti sandorį dėl nekilnojamojo turto pirkimo ir pardavimo yra labai sunku, nes atėjo laikas atostogoms. Ir kainos be paklausos sumažėja. Geriausias tokio sandorio laikas yra rudenį, kai paklausa rinkoje kartais didėja.

Virti butą?

Dažnai atsitinka, kad prieš parduodantbutas, savininkas tai daro gerą remontą. Žinoma, tikėdamasi, kad jis nugalės būsimąjį pirkėją. Bet ne viskas taip paprasta. Kai būstas atvyksta patikrinti, paaiškėja, kad galimų savininkų tapetos spalva nėra tinkama, jie norėtų, kad stiklo langai būtų kitokio pobūdžio ... Ir toliau begalybės. Pirkėjui lengviau sumokėti tam tikrą sumą, tada pats remontuoti butą, nei permokėti ir padaryti viską "už save". Taigi nesistenkite, kad jūsų turtas būtų idealus.

kaip parduoti butą

Padaryti skaičiavimus

Norėdami gauti buto pardavimo naudą,reikia apskaičiuoti apytikslę būsto kainą rinkoje. Jos formavime yra daug veiksnių: grindys, remontas, metro artumas, viešojo transporto stotelės ir daugelis kitų. Nekilnojamasis turtas gali būti vertinamas maklerių. Daugeliu atvejų ši paslauga yra nemokama. Prieš parduodant butą be tarpininkų, būtina išsiaiškinti jo rinkos vertę. Tuo remiantis galite nustatyti tinkamą kainą.

Patikėkite man, išpūstos išlaidos bus išgąsdintospotencialūs pirkėjai nedelsdami. Geriau nustatyti kainą, kuri yra mažesnė už rinkos kainą, ir šiek tiek pakelkite ją. Galų gale, jei butas tikrai patiko, kelių tūkstančių skirtumas pirkėjui nebus pernelyg apčiuopiamas.

kaip parduoti butą hipoteka

Dokumentų išdavimas

Pirkimo ir pardavimo dokumentų registravimas - procesasatsakingas ir rimtas. Ir siekiant neapsaugoti, geriau kreiptis į advokatą. Jis sudarys sutartį ir patikrins, ar viskas gerai su juo. Sandorio teisinį grynumą paprastai tikrina pirkėjas. Kai visi dokumentai yra parengti, su banku sudaromas trišalis susitarimas. Tik pasirašius, jie siunčiami registruojančiai institucijai.

Jei butas yra hipotekos

kaip parduoti butą be tarpininkų
Kartais reikia sudaryti sandorįįsigyjant ir parduodant nekilnojamąjį turtą, kuris yra įkeistas į banką. Bet prieš parduodate butą hipoteka, turite gauti patvirtinimą iš skolinančios institucijos. Yra keletas tokių namų pardavimo galimybių.

Pirmasis yra tai, kad pirkėjas perduodaIndėlio sumos pardavėjas, su kuriuo jis užgesina likusią hipotekos sumą. Tačiau ši galimybė ne visada veikia. Šiuo atveju yra dar viena galimybė parduoti butą, kuris yra hipotekos. Bankas gali sudaryti paskolos sutartį su nauju savininku. Tokiu atveju visos pardavėjo teisės ir pareigos bus perduotos pirkėjui. Tačiau jis turi atitikti būsto kreditavimo sąlygas.

Patinka:
0
Pagal namo stogą ... nebėra jo paties: kaip
Ką apsvarstyti nuomojant butą?
Kaip suteikti butą?
Kaip tinkamai parduoti butą? Penkios
Kaip parduoti dalį butą pagal
Kaip gauti pajamas su perpardavimo butais.
Kaip parduoti butą nusipirkau
Būtina privatizuoti buto privalumus ir trūkumus
Kaip greitai parduoti automobilį Rusijoje
Populiariausi pranešimai
aukštyn