Hipoteka su vyriausybės parama: kaip jį naudoti?

Dėl nepakankamo konstrukcijos lygiosavivaldybių būsto ir pernelyg lėtai teikiant tiems, kuriems reikia ir laukia nekilnojamojo turto, valstybė pradėjo finansinę paramą šeimoms, perkant apartamentus. Kartu su galimybe užsidirbti pinigų iš "motinystės kapitalo" ir gauti mokesčio išskaičiavimą, dabar pirkėjai gali kreiptis dėl būsto subsidijų.

Sužinokite, kokia hipoteka yra su valstybekokios šeimos gali tikėtis pagalbos, turės susisiekti su vietos vykdomosiomis institucijomis. Čia taip pat turėtumėte pateikti reikalingą dokumentų rinkinį gauti dotacijos pažymėjimą: prašymą, pasą, santuokos liudijimą, dokumentus, patvirtinančius, kad reikia pagerinti būsto sąlygas, ir kt. Valstybė yra pasirengusi finansuoti iki 40% būsto išlaidų (įsigyjant ją naudojant programą "Hipoteka su valstybės parama").

Iš tikrųjų, viskas atrodo ne toks rožinis. Pirma, siekiant gauti subsidiją, būtina, kad šeima būtų pripažinta mokėtina. Galų gale, hipoteka su valstybės parama numato, kad likusios išlaidos būsto "visuomenės ląstelių" moka iš savo išteklių. Antra, skaičiuojant subsidijos sumą, naudojami du rodikliai: gyvenamojo ploto dydis vienam asmeniui (dabar jis yra nustatytas 18 kvadratinių metrų trijų šeimų) ir vidutinė kaina yra 1 kv.m. gyvenamoji erdvė Rusijoje.

Akivaizdu, kad paskutinio rodiklio taikymaspagrįsta tik viešųjų lėšų taupymo tikslu, nes būsto kaina Maskvoje ir kaime už Arkties rato dešimt kartų skiriasi. Taigi, hipoteka su valstybine parama gali pasirodyti pelninga, tačiau tik ta gyventojų kategorija, kuri gali pirkti namą dideliu miestu ir nepritraukdama jokių subsidijų, nes tikras kompensacijos dydis nebus 40%, o tik 10-15% ( perkant butą metropolyje).

Tarp visų Rusijos bankų pagal šią programądirba tik VTB-24 ir "Sberbank". Šių organizacijų teikiama hipoteka su vyriausybine parama teikia paskolas iki 80% būsto išlaidų (atsižvelgiant į tai, kad realus subsidijos dydis paprastai yra mažesnis nei 20%, akivaizdu, kad dalis pradinio įnašo šeimos nariams vis tiek turi kauptis). Paskolos norma yra 11%, terminas yra iki 30 metų. Be to, paskolos gavėjui suteikiama galimybė pasinaudoti motinystės kapitalu, kad atsipirktų ir gautų mokesčių atskaitymą už sumokėtas palūkanas.

Paprastai reikia gauti granto pažymėjimąkeletą mėnesių, nes paraiškos bus laikomos visuose vyriausybės organuose lygiais. Atsižvelgiant į tai, kad būsto kainos mėnesinį padidėjimą didžiųjų miestų, galime drąsiai pasakyti, kad šiandieninėje nekilnojamojo turto rinkoje ir naudojant vidutines kainas būsto gyvenviečių, hipoteka su valstybės parama beveik nėra prasmės.