Statybų apimtis yra gana specifinė irkokybės namų projektas - butas ar privati - nėra garantija, kad galų gale tai pavyks tiksliai taip, kaip planuota. Į statybos darbai buvo baigti laiku ir tinkamo lygio kokybės, jums gali tekti priežiūrą statybos. Būtent ši paslauga yra skirta užtikrinti, kad projektas buvo įgyvendintas be jokių nukrypimų, kurie gali sukelti ne tik į projekto dokumentaciją pažeidimą, bet ir tapti galų gale atsisakyti pradėti eksploatuoti arba sukelti avarijas priežastis.
Taigi, autoriaus priežiūra yrastatybos projekto laikymasis. Be to, tai padeda greitai pereiti tuo atveju, kai statybos metu paaiškėja, kad projekto dokumentaciją reikia keisti. Jei statyboje dirbantis generalinis rangovas leidžia atlikti tam tikras nenuoseklumas, perka ne medžiagas, leidžia nukrypti nuo projekto, tai yra autoriaus priežiūra, leidžianti juos laiku identifikuoti.
Autoriaus priežiūra statybos metu nėraprivaloma, bet jei norite gauti kokybišką būstą, tai tampa būtina. Tai ne tik tai, kaip laikomasi pastabų, bet tai, kad projekto reikalavimų nesilaikymas gali sukelti tiesioginę žalą tiek statybos bendrovei, bet ir namų savininkams. Statybos leidimas (statybos projekto liudijimas) išduodamas esant tam tikroms sąlygoms, o jei darbe nepaisoma, pastarasis gali būti laikomas neteisėtu.
Autoriaus priežiūra yra paslauga, kuri, kaiptaisyklė, tai paaiškėja remiantis atskira sutartimi, nors pagal įstatymą taip pat leidžiama jį nurodyti dizaino sutarties dalimi. Tai atliekama per visą statybos laikotarpį iki eksploatacijos pradžios, o kai kuriais atvejais ir pirmą kartą eksploatuojant įrenginį. Tačiau autorių priežiūros poreikis turėtų būti svarstomas projektavimo darbų pabaigoje ir nurodyti projekto apimtį.
Architektūrinė statybos priežiūra galiatlikti ne tik legalų, bet ir individualų. Be to, teisės aktai leidžia sudaryti sutartį su keliais asmenimis, kurie yra projekto autoriai. Statybos užsakovas turi teisę perduoti sutarties tvarkymo funkcijas trečiosios šalies organizacijai prižiūrint autoriui. Projekto autorius taip pat turi teisę perleisti darbą pagal tokią sutartį kitiems juridiniams asmenims ar asmenims, kurie dalyvavo rengiant.
Esant situacijai, kaiprojekto vystymo organizacija neturi galimybių ar nenori atlikti autoriaus statybos priežiūros, statybos rangovas turi teisę į išorės organizaciją įtraukti ją į savo įgyvendinimą. Tuo pačiu metu dokumentų autorius turi patvirtinti atsisakymą atlikti autoriaus priežiūrą, o organizacija, kuri įsipareigoja ją įgyvendinti, privalo oficialiai įgyti teisę atlikti autoriaus priežiūrą.
Statybos architektūros priežiūros sutartis turi apimti keletą privalomų elementų:
- būtinybė atlikti patikrinimus, kai statybos darbai atitinka projekto dokumentus;
- būtinybė patikrinti, ar laikomasi gaisro ir kito saugumo, aplinkos apsaugos;
- sprendžiant problemas, iškilusias statybos metu;
- būtina informuoti statybos užsakovą apie nustatytus pažeidimus ir rekomendacijas dėl jų pašalinimo;
- būtina stebėti, kaip pašalinti nustatytus pažeidimus;
- poreikis dalyvauti svarbiausių statybvietėse eksploatuoti;
- Statybos kliento pasiūlymų, susijusių su projektų patobulinimais, svarstymas, galimybė sumažinti išlaidas per projekto pakeitimus.
Sutartyje taip pat gali būti įtraukta nuostata dėl įsigyjamų medžiagų autorių priežiūros pusės kontrolės ir kai kurie kiti dalykai, dėl kurių susitarė šalys.
