Kaip atlikti fasado renovaciją?

Ne paslaptis, kad kiekvienais metais kiekvienasGyvenamasis pastatas senėja ir reikalauja tam tikrų rekonstrukcijų, kurias turėtų atlikti kvalifikuotas specialistas. Reikėtų užkirsti kelią visoms su kambariu susijusioms problemoms kuo anksčiau, kad nebūtų pakenkta nuomininkams. Kartais ateina laikas, kai reikia pertvarkyti gyvenamojo pastato fasadą. Taip yra dėl to, kad jis ilgainiui išnyksta dėl neigiamų aplinkos veiksnių, tokių kaip atmosferos krituliai, vėjo sūkurys ir intensyvi karščio, destruktyvaus poveikio. Todėl, siekiant padidinti gyvenamojo objekto gyvenimą ir grąžinti jį patrauklesnę išvaizdą, būtina periodiškai remontuoti fasadą.

Kokie veiksniai rodo remonto darbų poreikį?

Nustatyti būtinybę remontuoti pastatą yra gana paprasta. Tai galite atlikti atliekant paviršutinišką patikrinimą namuose. Tai gali padaryti ir patys nuomininkai, ir komunalinės tarnybos.

Akivaizdūs požymiai yra šie trūkumai:

• gipso sluoksnio kritimas ar sugadinimas didesniame kaip 35% plote;
• sąveika tarp plokščių ar blokų;
• izoliacijos sluoksnio sunaikinimas;
• Deformuojamos latakai ir latakai, dėl kurių fasadui pradėjo kristi atmosferos krituliai.

Jei nustatomas koks nors iš šių defektų, būtina skubiai suremontuoti daugiabučio namo fasadą.

Kas apima pastato fasado kapitalinį remontą?

Negalima nurodyti tikslaus darbų sąrašobus atliekamas renovuojant pastatą, nes kiekvienas atskiras atvejis yra unikalus. Be to, dekoruojant pastatų fasadus galima naudoti įvairias medžiagas, kuriose reikia naudoti tam tikras technologijas. Tačiau kas yra įtraukta į fasado renovaciją daugeliu atvejų?

Štai apytikslis remonto darbų sąrašas:

• pašalinimas iš purvo ir apdailos medžiagos fasado;
• izoliacinės ir hidroizoliacinės medžiagos siūlių sandarinimas;
• pastato fasado apdaila;
• Tapyba ant specialių kompozicijų sienų, apsauganti nuo drėgmės;
• pažeistų drenažo sistemos elementų pakeitimas.

Jei, be apdailos sluoksnio,šildytuvas, taip pat reikės jį pakeisti. Tačiau nepamirškite, kad tik kvalifikuoti specialistai galės parengti tikslų darbų sąrašą, kuriems po objekto patikrinimo reikės iš esmės remontuoti MKD fasadus.

Kas atsakingas už remontą?

Remiantis galiojančiais teisės aktais,Gyvenamųjų nekilnojamojo turto sugadintų fasadų atkūrimą turėtų spręsti rangovo įmonė, kurią sukuria vietos savivalda. Draudžiama samdyti komercines organizacijas. Taigi rangovas gali savarankiškai, o ne užsiimti remontu, ir tik užsiimti darbo organizavimu ir veiksmų koordinavimu.

Verta paminėti, kad įmonė, kuri busremontuoti fasadą, gali pasirinkti savininkai, gyvenantys namuose, viešai balsuojant. Bet rangovas tuo pačiu metu turi būti oficialiai įregistruotas, taip pat turi turėti visus būtinus dokumentus, leidžiančius kapitalinį remontą atlikti fasadus.

Kas finansuoja remonto darbus atkurti fasadą?

Visos kapitalo remonto fasadų išlaidosguli ant šio namo savininkų pečių. Šiems tikslams nuomininkai kiekvieną mėnesį moka tam tikrą sumą. Tačiau svarbu suprasti, kad remontas bus įmanomas tik tuo atveju, jei už jį balsuos ne mažiau kaip 2/3 savininkų. Bet tai dar ne viskas. Gyventojų susirinkime viešuoju balsavimu taip pat sprendžiama, kokią mėnesinę įmoką bus galima gauti į bendrą fondą.

Objekto patikrinimas ir žalos laipsnio nustatymas

Atliekamas didelis namų fasadų remontasetapais ir susideda iš šių etapų: sienų tinkavimas, dažymas ir kitos rūšies darbai. Tačiau, kaip minėta anksčiau, norint sudaryti tikslią reikalingų darbų sąrašą, norint įvertinti pastato žalos laipsnį būtina atlikti išankstinį gyvenamosios paskirties objekto patikrinimą. Pavyzdžiui, jei ant sienos atsiras plyšys, specialistai pirmiausia turės nustatyti trūkumą. Ši priemonė yra privaloma ir neleis atsirasti naujų įtrūkimų.

Parengiamasis etapas

Kapitalinis fasado remontas prasideda nuo parengiamojo etapo.

Jame yra keletas veiklos sričių:

1. Fasado pašalinimas dulkių, nešvarumų ir senų dangų.
2. Sugadintų karnizų atkūrimas.
3. Deformuotų potvynių ir drenažo sistemų elementų pakeitimas.
4. Patikrinti plytelių sukibimo su darbiniu paviršiumi kokybę.
5. Bendras turto būklės įvertinimas.
6. Darbo įvertinimo parengimas.

Šiame etape sprendžiami klausimai, susiję su poreikiu pakeisti izoliaciją ir hidroizoliaciją srityse, kuriose sujungiami atskiri elementai.

Remiantis surinkta informacija, rangovasgali įvertinti namo būklę ir nustatyti jos nusidėvėjimo lygį. Tai reikalinga remonto projekto projektui. Svarbu suprasti, kad šis procesas yra gana sudėtingas. Todėl rekomenduojama neatsižvelgti į tai savarankiškai, bet pavesti visiems kvalifikuotam specialistui.

Kai visi dokumentai yra parengti, teritorija,ant kurio yra objektas, paruoštas remontui. Ant jo perimetro įrengiamos tvoros, kurios blokuoja prieigą prie praeivių ir transporto priemonių pastato.

Pastatų kosmetikos remontas

Kapitalinis fasado remontas yra labai daug darbo jėgosProcesas, kuris reikalauja didelių fizinių ir laiko sąnaudų. Jis naudojamas labai dideliam pastatų nusidėvėjimui. Nedideliam pažeidimui bus pakankamai kosmetinio remonto. Visas darbas atliekamas griežtai apibrėžtoje seka.

Pasibaigus parengiamuoju etapu, visas darbas atliekamas tokia seka:

1. Sienų nuėmimas ir jų paruošimas vėlesniam darbui.
2. Darbinio paviršiaus apdaila. Tai atliekama, siekiant pašalinti įvairius defektus ir netgi sieną. Jei yra labai sudėtingų defektų, jie iš anksto pašalinami tam tikrų medžiagų pagalba, kurią kiekvienas konkretus atvejis atrenka specialistai individualiai.
3. Sienų gruntavimas. Šis darbas yra parengiamas prieš dažymą. Tai leidžia pagerinti dangos sukibimo kokybę, kuri truks ilgiau.
4. Tapybos darbai. Tapybos sienos yra paskutinis gyvenamųjų pastatų kosmetinio remonto etapas.

Kosmetikos remonto kurortas daug dažniau nei kapitalinis remontas, nes reikalauja mažiau finansinių išlaidų.

Būsto kapitalinis remontas

Skirtingai nuo kosmetikos, remontas fasadai yra sudėtingesnis įmonė, kuri reikalauja tam tikrų įgūdžių ir patirties, o specialistų specifinių kvalifikacijų prieinamumą.

Visi darbai atliekami tokia seka:

1. Fasado valymas ir paruošimas tolesniam darbui.
2. Šilumos ir hidroizoliacijos pakeitimas siūlėmis, taip pat gruntavimas ir sienų tinkavimas.
3. Dekoratyvinės sienos su dekoratyvinėmis medžiagomis.
4. Pritaikymas prie specialių mišinių fasado, apsaugantis juos nuo neigiamo atmosferos kritulių poveikio.
5. Sugadintų ir nepavykusių drenažo sistemos elementų, latakų, lovių ir ventiliacijos sistemos elementų pakeitimas.

Esminis fasado remontas ir izoliacija turi būti atliekami pagal tam tikras taisykles ir laikantis technologijų. Tik tokiu būdu jis bus vykdomas kokybiškai ir ilgą laiką.

Dabartinis ir kapitalinis remontas: koks skirtumas?

Fasado remontas yra kapitalas arba srovėremontas. O koks skirtumas tarp jų? Tai yra du visiškai skirtingi remonto tipai, kurių kiekviena turi tam tikrų savybių ir reikalauja įvairių tipų darbo.

Dabartinis tikslas atkurti patrauklią pastato išvaizdą. Todėl savo procese daugiausia atliekama kosmetikos veikla, kurią sudaro:

• restauravimas tinko vietose, kur jis yra sugadintas ar pradėjo siaubti;
• shpatlevanie ir gruntavimas darbo paviršiaus;
• sienų dažymas.

Kapitalinis remontas, savo ruožtu, yra sudėtingesnis, sunkesnis ir daug laiko reikalaujantis, nes atkuriant pažeistas fasado vietas reikia naudoti sudėtingas technologijas.

Kada galiu prašyti atlikti didelį kapitalinį remontą?

Valstybė sukūrė įgyvendinimo programąkapitalinis gyvenamųjų patalpų remontas kiekvienam šalies regionui. Per 6 mėnesius iki planuojamo pastato fasado atstatymo rangovas, kuris atliks esminius fasadų remontus, turi pateikti gyvenamųjų namų savininkams informaciją apie planuojamus darbus ir jų įgyvendinimo laiką. Susipažinę su technine dokumentacija, butų savininkai gali tam tikrus pakeitimus, kuriuos rangovas turi atsižvelgti. Kas toliau? Išsprendus visas ginčytinas situacijas ir problemas tarp rangovo ir nuomininkų, remonto darbai gali prasidėti.

Ką daryti, jei kapitalinis remontas reikalingas prieš numatytą laiką?

Jei yra labai stiprus pastato ar bet kokio blogėjimojo individualios aikštelės, namų nuomininkai gali nelaukti laiko, kurį planuojamas didelis kapitalinis remontas, ir pradėti viską daryti patys. Bet šiuo atveju yra viena didžiulė problema: kas mokės už viską? Tokioje situacijoje vienintelis sprendimas yra surinkti papildomus įnašus. Tokiu atveju mokėjimų tvarkaraštyje bus nurodyti atitinkami koregavimai, o savininkai bus išleisti tam tikrą laiką nuo jų įvedimo.

Be finansinių problemų sprendimo,reikės rengti įvertinimus ir techninius dokumentus, kurie taip pat priklauso gyventojų pečiams. Norėdami tai padaryti, turėsite kreiptis į įmonę, veikiančią kaip tarpininkas tarp namų savininkų ir savivaldybių. Vietos administracija savo ruožtu, remdamasi sutartimi, įpareigoja rangovą, kuris užsiima remontu, parengti atitinkamą projektą ir visus jo įgyvendinimui reikalingus dokumentus. Remiantis darbų grafiku ir projekto vykdymu, atliekamas didelis daugiabučio namo remontas.